社联第二个组合社会房屋计划【昌新一号】落成，住户于今日陆续入伙。 项目提供205个单位，包括1人、2人、3人单位以及2个无障碍单位，单位面积由136至273平方呎不等，为长期轮候公屋（不少于三年）或居住在不适切住房的基层市民，提供可负担的过渡性社会房屋，改善生活质素。

【昌新一号】收到超过九百份申请，所有单位已经租出，预计约409人受惠。 租约期为不少于2年，第二年可视乎情况申请续租。 「昌新一号」提升了多项楼宇设计，包括增加底层地基的高度，以提高地下单位的私隐度，二人单位及三人单位亦增加了客厅或房间的空间。 而无障碍单位的煮食枱高度亦相应调整及配置了手动开窗系统，并于公共空间加设通用设施，包括斜道、触觉引路径及无障碍通道等，期望为残疾人士提供一个舒适的居住环境。

圣雅各福群会作为营运机构承接过去的社会房屋服务经验，于【昌新一号】开展「雅汇」计划，建立创新的社会服务模式，以房屋、健康和职业连成一体为目标，由改善居住环境开始、提升个人健康意识、促进住户全人健康，例如：与社联及香港中文大学医学院那打素护理学院合作为居民进行不同的身体检查，如中风及糖尿病等测试，藉此提升住户的健康意识。 亦会将公共空间打造成社区客厅，成为不同街坊交流及小朋友玩乐的平台。 再者，圣雅各会定期举办就业主题的工作坊，向住户提供实习机会，协助住户就业发展及发掘潜能。

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社联第二个「组合社会房屋计划」-钦州街项目于去年6月开始地基工程并于今年2月顺利完成，取得占用许可证（俗称「入伙纸」）。 楼宇命名为昌新一号。 项目位于深水埗钦州街，获得运输及房屋局支持、关爱基金资助购买及兴建组合屋，是首批使用政府用地兴建的过渡性房屋之一。 项目设有两座，每座楼高四层，提供205个一至三人的组合屋单位，单位面积由136至273平方呎，为有明确过渡性房屋需要的家庭或单身人士，解决居住问题，改善生活困境。

运输及房屋局副局长苏伟文博士表示，这个项目以前是一条天桥，现在拆卸了，将土地充分利用，部分土地作为一地多用的停车场，另一方面作过渡性房屋用途，提供更多适切的居所予有需要的朋友。 他乐见这个过渡性房屋项目，亦感谢营运机构的努力。

「昌新一号」首次采用可重用混凝土组装合成建筑技术，以提高单位的防火、隔音、隔热功能，亦跟据「南昌220」的经验修改了单位的设计及间隔，期望能更有效提升街坊的生活质素。 项目整个设计使用了3S理念，即整体化、简易化及单一组元化的理念。 每一个组合预制单位都在工厂完成，包括单位设计、主力墙、家俬、走廊及屋顶都是预制。 因此，此项目能够达到85%预制，提供的205个单位使用了340个盒仔（组合预制单位），将来亦都可以拆卸及搬运至其他地方重用，符合可拆再建的理念。 过程中顾问团队亦给予了很好的意见，指导整个外墙的设计，令到完成的效果生色不少。

此外，社联很高兴委托圣雅各福群会负责营运，在「昌新一号」推行「雅汇」计划，将房屋、健康和就业三大元素结合，透过联系地区康健中心及香港中文大学医学院那打素护理学院，促进住户全人健康，提升地区健康意识，同时协助住户就业发展，促进邻里连结及社区参与。

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【街头访问】市民点睇过渡性社会房屋？

全港首个 #组合社会房屋 「 #南昌220 」已经入伙一年，当有一座社会房屋存在于你生活的小区，附近的街坊邻里对社会房屋有什么看法？负面？正面？影响治安？基层安乐窝？又或是活在同一天空下大家可以一起共享小区？

徐小姐：如果有一个地方让他们暂时住着，大家都知道劏房环境不好，这件（过渡性社会房屋）是一件好事。

黄同学：我觉得不会（负面），我们不可以觉得他们穷就会影响治安，他们是穷但都有质素，不一定穷才会影响治安问题。

何小姐：其实我觉得不会（负面）感觉，看落去都几好，基层需要有人的协助，他们才有机会可以一层一层向上流动，他们从一个不好的环境，去到一个比较好的环境，是协助他们找到舒适环境，如果有小朋友的，有这些环境温书，总好过劏房内做功课。【 #社联频道 】

南昌220住户入住约一年，到底他们有什么心声？ 阿娟笑着说：「舒服，开心，女儿开心，我就开心」。

吴先生：「以前劏房贵租，又担心加水电费，又乱加租，觉得不公平，来了这里觉得公平了很多。」

阿恩：「我认识的街坊都觉得入住后舒服了，因为安定了，有事有姑娘帮，有街坊帮。」

东华三院计划主任(社会房屋) (时任)丘梓蕙指出，街坊生活得到很大改善，社工见到街坊的精神面貌完全不同，初初由劏房搬入南昌220的街坊，见到都有些愁眉苦脸，搬入来后随着环境改善，租金压力大幅改善，开始见到他们越来越多笑容，再加上街坊互相认识邻居后，培养了邻里关系，见到他们越来越开心。

赛马会「组房筑社」小区营造先导计划

由香港赛马会慈善信托基金捐助，恒基兆业地产集团借出土地，社联于南昌街推动赛马会「组房筑社」小区营造先导计划。计划的基础理念是『能力为本的小区参与』，目的是让新住户受惠于营运机构的支持外，更重要是提升他们参与及生活技能，贡献小区。为了建立一个有质素的组合社会房屋项目，营运机构需为入住的居民提供适切的社会服务，例如提供个人或家庭储蓄计划、小区参与及互助计划、或就业培训及支持服务，增强基层家庭及人士面对逆境的能力。

社会房屋的服务有「个人」及「小区」两个层面：

「个人」层面：支持住户学习生活技能，例如个人储蓄及认识小区资源，以增强他们面对逆境的信心与能力，提升他们在私人市场租赁之能力（自租或合租），协助租户自力更生。 「小区」层面：透过学习群体生活及营造小区，与邻居及外界建立关系，改善自己的生活质素，同时亦得到小区人士的认同。

在赛马会「组房筑社」小区营造先导计划下，东华三院成为南昌220的营运机构，协助建立南昌220的邻里关系，同时希望建立街坊贡献小区的能力。丘姑娘说：「新开了一架流动共物车，我们本身有一些物资可以让街坊借用，亦鼓励其他街坊有一些有用的东西，可能自己用不着，捐出来与其他街坊分享，另外亦都鼓励他们共享技能，我们有一个街坊技能数据库，好像一个银行般，会叫街坊教其他街坊，最普遍的是厨艺分享，亦可以教导一些小型维修技巧。」

现为小学生的南昌220住户芷盈说：「这里的社会服务，有运动班及英文班，在这里学到不少英文词语，对学校学习及成绩有很大的进步，这里又会有伸展运动班，可以让我离开房间，出来做做运动，因为留在家中比较无聊。」

东华三院早前亦举办了「南昌齐齐画」，与住户一起设计及制作大型海报，用作保护面向街道底层住户的私隐，共同建设南昌220这个家。负责活动表达艺术治疗师的Amber指，让街坊参与及设计，学习到如何设计艺术品美化铁栏及画画技巧，同时成功连系不同街坊，建立邻里关系。

离开组合社会房屋后 …

丘姑娘指出，住户居住劏房太多年，以前都关起门，完全不认识其他邻居，不知邻居如何称呼，做什么工作，他们对邻里关系没有信心，对人亦都没有信心，有问题时便会处于求助无援的状态。但入到组合社会房屋后，他们有了信心，有问题时便会主动找到其他人协助，他们亦知道当自己提出需要时，其他人是可以帮到自己的。另外，东华三院设有储蓄计划，每个月街坊储$200，当他们离开南昌220时，东华三院便会按储蓄月数捐出每月$200，支持他们搬迁时应急的开支。

「南昌220」 全港首个过渡性组合社会房屋 注入社会服务 提升住户整体生活质素

不少正在轮候公屋的基层市民，居住劏房的同时受制于高昂的房屋及生活开支，面对贫穷及社会孤立的状况，不懂得运用小区资源，容易跌入贫穷的恶性循环，社联近年积极推动过渡性社会房屋，除改装旧楼空置单位外，亦尝试运用私人发展商与政府的闲置土地，兴建更多过渡性社会房屋，改善街坊的生活质素。 「南昌220」是第一个使用组装合成建筑法兴建的过渡性 组合社会房屋，其好处包括建筑时间迅速、建造费较便宜、组件亦可重用等等。项目获得 恒基兆业地产集团 借出土地，#关爱基金 资助购买及兴建组合屋，建造楼高四层，可供89个一至三人的组合屋单位，单位面积由130到293平方呎，为有明确过渡性房屋需要的家庭或单身人士，解决居住问题，改善生活质素。每个单位附设独立洗手间及浴室，配有冷气机、抽气扇、电热水炉及使用电磁炉的煮食空间，配套与公共房屋相近。 组合屋主要采用钢结构，加上混凝土板制造，同时亦采用防水及防火物料建造，单位与单位及外墙之间，亦能做到隔热隔音的效果，顶层单位上面安装了金属制的斜面屋顶，形成一个能够通风的空间，为上层单位提供更好的隔热效果，下雨时，亦可以作为遮挡雨水的第一防线。

社联在香港赛马会慈善信托基金的捐助下，推行赛马会「组房筑社」小区营造先导计划，并委托东华三院成为营运机构，为住户提供支持，以「共享经济」为服务理念，让住户共享物品、共享技能及共享时间，协助住户提升生活技能，认识小区资源和建立网络，同时可以一齐贡献小区。

社會房屋 ｜適切的住屋空間 共享在「家」相聚的美好

家是一個發呆的地方、工作的場所、身心休憩的空間，又或是家人朋友相聚的地方，每個人都應該擁有一個舒適的「家」，在這個空間中，打造自己的美好生活。

香港樓價貴、生活成本高昂，許多人無可奈何下居住在不適切的居所中，#香港社會服務聯會 推動及發展社會房屋，為正長期輪候公屋或居住環境惡劣的基層市民，提供租金及租期穩定的可負擔及過渡性社會房屋，以改善生活質素。

首個#組合社會房屋 - 南昌220以創新、安全的建築技術，讓單身人士、家庭、殘疾人士於適切的住屋空間，活出舒適快樂的生活。

参观「南昌220」示范单位 @ 社联组合社会房屋计划

社联首个「#组合社会房屋 计划」于今年7月顺利取得「入住许可证」，名为「南昌220」，约160位轮候公屋及住在不适切住房的基层街坊将于8月底开始陆续入住。 「南昌220」楼高4层，合共提供89个一至三人组合屋单位，包括：35个约130平方呎的1人单位、29个约180平方呎的2人单位、23个约230-290平方呎的3人单位及2个约290平方呎的无障碍单位。每个单位附设独立洗手间及浴室、冷气机、抽气扇、电热水炉，另设有使用电炉的煮食空间。 再者，社联获得 #香港赛马会慈善信托基金 支持，资助住户购买基本家具；与伙伴公司商讨后，一人及无障碍单位住户只需要付二千元、二人单位住户只需要付三千元、三人单位住户只需要付四千元，便可购买全新家具。另外，若住户自行购买其他家具，计划亦会提供购置家俬资助。【#社联频道】

全港首个 #组合社会房屋 落成 让基层有个舒适的「家」 #社联 首个 #组合社会房屋计划「#南昌220」竣工，项目位于深水埗南昌街设有89个单位，于去年12月底开始组装工程，今年7月顺利取得占用许可证（俗称「入住许可证」），约160位住户将于8月底开始陆续入住。

社联主席 #陈智思 先生表示，整个筹备及兴建过程中面对众多挑战，难度甚高，幸得各个持份者协助，包括运房局及发展局在政策及建筑技术层面上提供支持、关爱基金资助购买及兴建组合屋、恒基兆业地产集团将原有项目推迟四年发展以借出土地、香港赛马会慈善信托基金捐助项目营运，以及顾问团队提供专业意见及监督，让项目顺利完成。社联作为社会房屋的推动者，期望这个项目能够启发及推动更多民商官合作的社会房屋计划出现，为有住屋需要的基层市民提供另一条出路。

「南昌220」合共提供89个一至三人组合屋单位，单位面积由130至293平方呎不等，对象为有明确过渡性房屋需要（轮候公屋最少三年），现正居于不适切住房的家庭及人士，租约期为2年，租金则参考综合社会保障援助（综援）的租金津贴或不超过住户入息25%，以较低者为准。 此外，社联在 #香港赛马会慈善信托基金 的捐助下，在「南昌街220」推出赛马会「组房筑社」小区营造先导计划，并委托 #东华三院 负责营运，透过引入「共享经济」概念，促进居民互相分享生活用品、技能及时间，希望在深水埗区建立大型「共享生活」空间。社联作为社会房屋的协作平台兼统筹机构，在前期负责建筑工程，在入伙后提供物业管理服务，以减轻营运机构负担，让营运机构能够专注提供不同种类的住户管理及社会服务。【#社联频道】

「组合社会房屋计划」是一个由香港社会服务联会（下称：社联）策划及统筹，在政府支持下，由拨款机构、商业公司、社会服务团体及社会企业合力推动的过渡性社会房屋项目。计划善用闲置用地及利用组装合成建筑技术兴建组合屋，为长期轮候公屋或居住在恶劣环境的基层市民提供可负担的过渡性社会房屋，以改善基层街坊的生活质素。

【社联频道】房屋政策 软件与硬件同样重要 今届政府努力增加公屋供应，但是否纯粹增建公屋就可以解决基层住屋问题？ 单亲妈妈李女士独力抚养7岁女儿，月付近4,000元租住土瓜湾劏房，苦候6年终于上楼，获分发观塘安达邨二至三人单位，积蓄却已经耗尽，处理好女儿转校的问题，连新屋的地板和基本家具都没法负担。 在最彷徨的时刻，李女士向入伙当日认识的基督教家庭服务中心驻邨社工求助，他们与一众义工的热心安抚了李女士，并且转介李女士的个案申请租金紧急援助及短期食物援助。 在社工及义工的鼓励下，李女士加入成为邨内义工，帮助别人同时扩阔自己的圈子，融入小区。 基督教家庭服务中心就观塘安达臣道公屋发展项目设立「赛马会新屋邨支持计划」，主动把握机会接触新居民，于屋邨办事处举行住户简介会，让居民获取更多小区信息。 中心服务总监吴家驹解释，基层市民轮候公屋期间长时间居于不适切住房，经济或家庭功能早被削弱，当他们聚集在缺乏小区支持的新屋邨，彼此间应付困难的能力不足，不懂寻求正规服务协助，便容易出现问题。 房屋政策不只关乎硬件上的「一间屋、四幅墙」，亦在乎居住者的生活需要。社联希望，将来每一条新屋邨居民都可以享有同样的支持。政府的支持很重要。

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